無錫:中低端樓盤房租回調 3000元以上高端房租不出去

昨天是8月的第3天,記者走訪各大中介了解到,由于今年的租賃市場異常火爆,很多房東看到租房有利可圖,紛紛將房源放到市場上出租,租賃市場的房源供應相對充足。租金方面,6月份以來租金快速上漲的態勢已經得以抑制,而且高端房的議價空間增大了。

  
"轉售為租"致房源增多

  “以前市中心的房子2-3個客戶搶一套,現在的房子基本上一個星期時間也能租出去,但沒那么緊張了。”據江蘇首佳總經理陳菲菲介紹,由于現在的二手房大多賣不出理想的價位,很多房東“轉售為租”。加之今年的租賃市場異常火爆,看到租房有利可圖,不少房東總是盡量將自己的房子拿出來出租,而“轉購為租”的群體原本在準備購房前就大部分已經有了固定的出租房子,導致目前租賃市場整體供應量增大。

  
中低端房租金平穩回調

  大眾房產昨天出爐的數據顯示,7月份與6月份的成交量基本持平,其中,2000元/月以上的中高段成交量占13%。戶型以一室、兩室為主。成交集中區域為西片(27%)、東片(24%),租金方面東片(崇安、新區)略有上升,其他區基本不變。

  “盡管大學生暑期租賃已進入尾聲,但目前2000元/月以下的中低端房源依然緊俏。”據大眾房產李娜介紹,此前該租的都租到房子了,沒有租到房的,只有調整自己的心理價位,總之租賃市場的特征就是越便宜越好租。
 
  “壹家不動產”品牌推廣經理蒯乃洋認為,8月份是傳統租賃的淡季,租金方面變化不會太大。

  
高端房租賃供大于求

  “市中心摩天360一套180平米的房子原先可以租到12000元/月,現在5000-6000元/月也沒有人要。”據大眾房產介紹,今年以來高端房的租賃價格有所下降,而且這種房子經常空幾個月都租不出去,目前市中心的高端房源(3000元/月以上)的租賃供大于求,租金議價空間比較大。

  “新世紀花園一套173平米的大套房東報價為3800元/月,但最后成交價為3000元/月。”李娜告訴記者,在6月份中低段房源租金大幅上漲的同時,高端房源的房租并沒有因此上漲。以前有的單位給員工租房,但現在大多采取個人補貼的形式,讓自己租,當然越省越好了。還有一個主要原因是租房人的承受能力在下降。

  好鄰居房產中介總經理錢江則告訴記者,新區高端租賃市場由于房源供應充足,高端房議價空間也相對增大。長江國際一期一套精裝房以前要將近3000元/月,現在1700-1800元/月之間。從2008年金融危機之后,新區高端房租賃下降比較明顯,直到現在租金一直沒有多大的反彈。
2010-8-5 10:22:02
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